AC Pacific, 안전 문제로 건물 퇴거…Magic International과 임대 소송

AC Pacific LLC의 Alex Youn은 “고객과 직원의 안전이 항상 최우선이었다”고 밝혔습니다. AC Pacific은 May Ten II 빌딩의 구조적 안전 문제로 인해 건물을 떠날 수밖에 없었다고 밝혔습니다. Youn은 건물주가 수리를 하지 않아 건물이 위험해졌다고 말했습니다. 최근 Magic International Corporation은 AC Pacific을 상대로 CNMI 고등법원에 민사 소송을 제기했습니다. Magic은 장기 상업 임대 계약 위반을 주장하고 있습니다. 원고는 미지급 임대료, 연체료, 기타 손실에 대한 손해배상을 청구했습니다. 또한 Magic은 AC Pacific이 실질적으로 퇴거당하지 않았으며 임대 계약이 유효하다는 법원의 선언을 요청했습니다.

AC Pacific 측은 Magic International Corporation에 여러 차례 위험 요소 수리를 요청했다고 밝혔습니다. 위험 요소로는 무너지는 외관, 떨어지는 콘크리트, 노출된 구조물, 누수, 곰팡이 등이 있었습니다. “우리의 요청은 해결되지 않았고, 사업체는 위험한 환경으로 인해 책임 보험 가입이 거절되었습니다.” Youn은 보험 가입이 불가능해지자 건물주에게 실질적 퇴거를 통보했다고 밝혔습니다. 그는 안전하지 않은 공간에 대한 임대료 청구는 부당하다고 주장했습니다. 또한 사기 혐의는 전혀 근거 없다고 말했습니다. Youn은 CNMI 정부가 안전 문제를 공식적으로 확인했다고 강조했습니다.

2025년 2월 5일, 사이판 구획 사무소는 건물에 “공공 위해 제거 통지”를 게시했습니다. 해당 건물은 공식적으로 “노후/위험 구조물”로 지정되었습니다. Youn은 이 조치가 AC Pacific의 입장을 뒷받침한다고 밝혔습니다. “우리는 정부가 위험하다고 판단한 건물에서 직원과 대중을 보호하기 위해 자비로 퇴거했습니다.” Youn은 간판 철거 요청도 아직 건물주가 허락하지 않았다고 덧붙였습니다. 소장에 따르면 Magic은 AC Pacific과 각각 20년 임대 계약 두 건을 체결했습니다. 임대 계약은 2014년과 2016년에 체결되었으며, 임대료 인상과 보험 유지 의무가 포함되어 있습니다.

Magic은 2024년 1월 이후 AC Pacific이 임대료를 반복적으로 연체했다고 주장합니다. AC Pacific은 경제적 어려움을 이유로 임대료 할인과 연장을 요청했다고 합니다. 이후 임대 만료 전 퇴거 의사를 통보했습니다. Magic은 사기 혐의와 관련해 “AC Pacific은 해당 조건이 실질적 퇴거 사유임을 사전에 알리지 않았다”고 밝혔습니다. 또한 “거주 불가 기간에도 퇴거하거나 영업을 중단하지 않았다”고 주장했습니다. Magic은 이 사실이 해당 부동산이 사용 불가 상태였다는 주장과 모순된다고 밝혔습니다.

원본기사: 마리아나 버라이어티 – AC Pacific says unsafe conditions forced it to vacate Garapan building