사이판 고등법원이 여러 정부 기관과 개인들이 관련된 토지 소유권 분쟁에 종지부를 찍었습니다.
2025년 10월 3일, Joseph N. Camacho 판사는 Danny Jose O. Fitial과 Josephine T. Kapileo 부부에게 Lot 011 G 71의 완전 소유권을 인정하는 약식 판결을 내렸습니다. 또한, 부부의 토지 매입 자금을 지원한 마리아나 공공 토지 신탁(MPLT)의 담보권도 확인했습니다.
MPLT는 Fitial-Kapileo 부부를 대리하여 수십 년간 소유권이 불분명했던 해당 토지의 소유권 확인 소송을 제기했습니다. 혼란은 2000년 공공 토지부(DPL)가 최초 허가 소유자인 Ramon Ayuyu San Nicolas에게 발행한 미등기 권리 포기 증서에서 비롯되었습니다.
San Nicolas 부부는 북마리아나 주택 공사(NMHC)의 모기지론을 갚지 못해 해당 부동산을 포기했지만, 2008년 MPLT에 자신들의 권리를 양도했습니다. 이후 MPLT는 2013년 Fitial-Kapileo 부부에게 권리 포기 증서를 발행했습니다.
등기 이력에도 불구하고, 예비 소유권 보고서에는 여전히 DPL이 토지 소유자로 등재되어 있어 법적 조치가 필요했습니다.
소유권 분쟁 배경
1996년, Lot 011 G 71은 Ramon Ayuyu San Nicolas에게 마을 주택 허가로 발급되었습니다. San Nicolas 부부는 1998년 NMHC로부터 모기지론을 받았습니다. 2000년 DPL은 San Nicolas에게 권리 포기 증서를 발급했지만 등기되지는 않았습니다. 부부는 채무 불이행으로 2004년 NMHC에 부동산을 반환했습니다. 2008년 San Nicolas 부부는 MPLT에 해당 토지를 양도하는 보증 증서를 실행했습니다. 2013년 MPLT는 현재 MPLT 모기지론으로 토지를 점유하고 있는 Fitial-Kapileo 부부에게 권리 포기 증서를 발급했습니다.
Camacho 판사는 원고들이 유효하고 완전한 소유권 이력을 확립했으며 DPL과 NMHC 모두 해당 토지에 대한 잔여 권리가 없다고 판결했습니다. 또한, San Nicolas 부부는 이미 수년 전에 권리를 포기했으므로 소송의 필수 당사자가 아니라고 판시했습니다. Camacho 판결은 DPL과 NMHC가 해당 부동산에 대한 미래의 소유권 주장을 금지합니다.
원본기사: 마리아나 버라이어티 – Court settles long-running land title dispute in favor of couple
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